🏢 Oportunidade em Guarulhos: Prédio Residencial e Comercial – 300m²
Valor: R$ 1.100.000,00

Localizado em uma das regiões mais dinâmicas da Grande São Paulo, este imóvel oferece a versatilidade perfeita para investidores ou para quem busca unir moradia e negócios em um único endereço, com total independência.

📐 Estrutura Completa e Bem Distribuída:
Pavimento Térreo: Business & Parking

Escritório Independente: 02 salas amplas e lavabo. Ideal para profissionais liberais, clínicas ou administração de empresas.

Garagem: 02 vagas cobertas.

Primeiro Pavimento: Conforto e Modernidade

Suíte com Closet: Privacidade e organização.

Dormitório Adicional: Espaçoso e bem iluminado.

Área Social: Sala de estar, cozinha planejada e banheiro social.

Segundo Pavimento: Residência Familiar Ampla

03 Dormitórios: Ideal para famílias grandes.

Ambientes: Sala de estar, cozinha, banheiro social e corredor de circulação.

Área de Serviço: Lavanderia privativa e ventilada.

🌟 Diferenciais Estratégicos:
Área Construída: 300m² em terreno de 150m² (15x10m).

Potencial de Renda: Possibilidade de até 3 aluguéis simultâneos (comercial + 2 residenciais).

Localização Guarulhos: Próximo aos principais eixos de transporte e comércio da região, garantindo valorização contínua do patrimônio.

💰 Condições de Negócio:
Preço de Venda: R$ 1.100.000,00

Perfil: Ideal para investidores de renda passiva ou famílias multigeracionais.

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